株式会社コムフィー

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売却相談

売却したい不動産、お困りになっている不動産をお持ちの方、是非コムフィーにご相談下さい。
お問合せは電話、メール及びFAXで受付けております。

Step1

不動産会社に査定を依頼します

あなたのお住まいが「いくらで売れるのか?」を近隣の相場や、過去の売買事例を参考にして出します。一般的には、査定価格とは売り始めて3ヶ月で売れる値段です。簡易物件査定依頼ができます。ぜひご利用下さい。

Step1

Step2

査定価格を参考に売却価格の決定をします

査定価格が出ましたら、ご自身の希望価格とを比較して実際に売り始める売却価格をお決め頂きます。

Step2

Step3

媒介契約の締結

ご売却を決断されたら、お客様と当社との間に売却をお願いする「媒介契約」を結びます。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

Step3

Step4

募集活動は当社が代行

当ホームページをはじめ、各不動産情報サイト、レインズ、折り込みチラシ、現地販売会等により売却物件の募集活動を行います。

Step4

Step5

現地案内

見学希望者の方が見つかりましたら、実際に物件を見ていただきます。

Step5

Step6

売買条件の交渉

購入希望者が売却物件の購入を決めますと、「買付証明書」を不動産会社に提出します。それには、売買金額、支払方法、契約日、契約場所、条件などを書きます。そして、話がまとまると売買契約になります。

Step6

Step7

売買契約締結

売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結されます。売買契約書は、取引内容や当事者の権利、義務などを明確にして、安全かつ確実な売買契約の成立を目的とするものです。売主、買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約成立となります。不動産売買契約締結後は契約書の記載内容に基づいて権利、義務を履行することになります。義務に違反すると、違約金の支払いが必要になる場合もあります。

Step7

Step8

物件の最終確認・引渡の準備

引渡し後のトラブルを未然に防ぐために、売主・買主双方で、物件の状態についての最終確認をします。もし、修理箇所等があれば、物件の引渡しまでに修理します。

Step8

OK

物件引渡し及び残金の受領

一般的には、残代金と受領と物件の引渡しは、同時に行われます。従って、引渡しまでに引越しを済ませておかなければなりません。引越しが終わると、電気、ガス、水道などの精算を行います。また、売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、残りの債務を精算して、抵当権を抹消しておかなければなりませんので、司法書士に依頼します。あとは、固定資産税の日割り計算をして、関係書類などを買主に渡し、残金の入金を確認したら、鍵を渡して、無事終了となります。

OK

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東京都杉並区天沼3-111 松田ビル2F
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